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衢州日报:衢城写字楼销售比去年增长125.5%

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市统计局统计数据显示,今年1至10月,市本级销售办公楼2057平方米,与去年相比增长1.6%;其中现房销售面积2057平方米,与去年相比增长125.5%。今年1至10月,市本级办公楼竣工面积8536平方米,与去年相比,增长648.8%。

  去年下半年以来,衢城新建了一批写字楼项目,主要集中在南区、西区一带。与去年相比,受到我市经济的发展和今年房产投资热影响,衢城竣工的写字楼得到一定消化,成为投资者的新宠。

  写字楼价格优势立足投资市场

  今年以来,市区商品住宅价格一路高走,而写字楼价格则相对平稳,开始受到投资者的关注,占领了部分写字楼市场。

  据了解,市区的金城商务大厦是衢城最早的纯写字楼项目,2003年出售时有的业主买入价格达每平方米2000多元,现在在二手商场上的交易价格一直稳定在4000多元/平方米,而该区域的商品房销售价格从年初的每平方米五六千元上涨到现在的7000元/平方米左右。“住宅和写字楼单价严重倒挂,并不是衢州写字楼供大于求出现价格下跌,而是由于住宅价格涨得太快。”一位写字楼业主说,按照一二线城市的发展来看,写字楼具备相当的升值潜力,因为当初衢州写字楼项目少,随着衢州经济发展,需要的写字楼也会越来越多,所以投资了写字楼。“现在商品房价格涨得过快,风险就相应加大,而写字楼则比较平稳,投资风险相对较小,所以我还是比较看好。”

  性价比高让投资者看好写字楼

  “2008年楼市调整,住宅价格出现一定的下跌,但写字楼价格基本平稳也说明了这点。目前,住宅市场出现了一些泡沫,而写字楼市场则没有。”受到银行宽松信贷政策及政府购房政策优惠影响,今年二季度以来,衢城住宅市场的涨价步伐未停止过,吸引了很多投资型购房者。但是,现在房价涨到了高位,再加上银行信贷政策的变化,很多投资者将目光转向了写字楼市场。

  据了解,近年来市区有多个写字楼项目推出,销售情况令业内人士惊讶。如去年下半年开始销售的铭豪商务楼,今年上半年就销售得差不多了;位于西区纯写字楼项目财富中心,看房者也比较多,其销售前景也被看好。

  “购买写字楼的客户具有一定的投资理念,与住宅短期投资获益不同,他们看中的是长期受益。”一位业内人士表示,目前写字楼价格低于同地段住宅,租金收益却远高于住宅,加上衢州商业环境不断改善,写字楼长远来看还是一个投资好项目。“住宅价格畸高、写字楼价格趋低的眼下,也许是投资客资产换手的好时机。”

  市区写字楼市场呈多元化发展

  近期衢州开发的写字楼项目增多,而且侧重点不一,我市写字楼项目出现多元化发展趋势。财富中心是纯写字楼项目;铭豪商务楼、恒盛·国际商业广场则是综合性的写字楼项目,包含超市、宾馆、酒店、办公室等;位于南湖公园一侧、由鸿基控股开发的写字楼项目,将按衢城金融中心的定位建设。

  “不过,衢城的写字楼市场需要合理的规划。”业内人士认为,现代意义的写字楼建筑已不仅仅是一座办公场所那么简单,综合性的写字楼既可以通过产业的聚集,减少企业的商务成本,也可以满足企业在物业服务、楼宇信息化等方面的个性化的需求,因此我市的写字楼市场应该向专业化发展,如衢城金融中心的写字楼产品可以涵盖银行、证券等金融类企业。“在住宅产品不断升级换代的今天,新一代的写字楼已经开始注意到要为写字楼注入一些新的元素。”


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