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外资频频抛售中国资产 被疑会从中国楼市撤退

来源:  作者:本站
许多外资购买是整盘(项目收购)通吃,而当这种购买完成后,又往往构成一个城市某一区域的标志性价格。当房地产市场火爆之时,开发商的定价原则不是成本加利润,而是参照周边项目的售价。由此,外资收购的项目价格水平无疑会起到引领作用。

  那么,外资出售中国资产是出于什么原因呢?首先,前几年外资购买的中国物业(以商业地产为主),价格升幅可观,在未来市场前景不明朗的情况下,获利了结无疑是明智之举。其次,原来外资购买中国楼宇的一个重要原因,是出于对人民币资产升值空间的乐观预期。而这种预期,随着一些变量因素的出现,越来越不确定了。

  回顾这几年我国经济的发展历程可以看出,强劲的外贸出口是拉动中国经济高速发展的重要原因之一。对外贸易的巨大顺差是建立在“中国制造”无与伦比的价格竞争力之上的。这种价格优势源于各生产要素的价格优势。能源价格、土地价格、劳动力价格、原料价格等十分低廉,使得中国成为世界工厂。实际上,这种价格体系的形成,暗含了政府的直接或间接的补贴。

  从目前的情形看,中央政府已经意识到,对以牺牲环境与资源为代价的经济发展模式应予以重新审视。近期,有关开征资源税,提高能源价格的议案渐渐浮出水面。如果价格机制逐步理顺,那么势必会影响出口并进而影响人民币汇率走向的趋势。由此,外资投行们就有理由看淡人民币资产,抛售不动产的举动似乎也就能够理解了。至于外资会否全部撤离,以及外资是否还会卷土重来,或许在很大程度上取决于人民币汇率的趋势性变化。


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