本站公告:
当前位置:行业资讯

大摩闪电变脸唱衰中国楼市 被业内指另有图谋

来源:  作者:本站
“可能崩溃”,对于内地房产态度转变,大摩这次变脸不足十天时间。

  “中国楼市根本不存在泡沫。”对于摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆的研究,人们依然记忆犹新。9月2日,王庆作出上述研究报告。

  王庆的解释是:房屋价格相对家庭收入,从1997年以来下滑显著。总体来看,房屋购买能力从2003年以来都处于稳定的水平,房屋的平均价格没有比5年以前更贵,因为家庭收入的平均增长比价格增长更快。

  “摩根士丹利长期看好中国房地产市场。”9月10日,摩根士丹利中国区CEO孙玮在上海参加活动时同样表示。孙玮强调,尽管当前内地楼市正逐渐陷入萧条,但摩根士丹利还会继续加强这方面的业务。有报道说,大摩还将计划拿出15亿美元长线战略投资内地楼市。

  9月12日,摩根士丹利发布了最新研究报告。与前几次不同的是,报告高调唱空内地楼市。

  研究报告指出,通过模拟测试,得出的结论是,房价将下跌,成交量将下滑。报告强调,随着中国主要城市房产价格开始下跌,近期发生地产业整体“崩溃”的可能性正在增加。

  十天时间,大摩闪电变脸,“滑铁卢”式转变的背后是对内地房地产业行情的真实反映,还是作为投行大摩的另有目的?

  另有图谋?

  摩根士丹利这份研究报告中,“崩溃”定义为“销售价格和成交量同时出现大幅下跌”。这一事实在今年以来已经显露端倪。

  中国国家统计局公布的数据显示从2007年7月至2008年7月,中国商业用房与居民住房平均价格呈单位数上涨。然而房产交易商却表示房价已从年初最高位回落,交易量也明显萎缩。

  最后的堡垒上海也被攻破。国家发改委公布的70个大中城市房价数据显示,上海房价同比涨幅已从6月的8.7%,下滑到7月的7.5%,环比也出现了去年以来的首次下跌。

  央行上海总部日前发布的数据也反映:8月份上海中资商业银行个人住房贷款仅增加了2.9亿元,比7月份少增加了25.1亿元。因此,楼市出现的是“价跌量缩”的局势。

  报告中,大摩特别提到了万科降价行为:万科企业带头减价25%-30%。摩根士丹利得出结论:新一轮的减价行动将导致地产市场“崩溃”,因楼价下跌通常会拖累成交减少。此外,地产企业除了出现盈利显著下滑外,亦很可能面临严重的偿付能力困难。

  尽管如此,有人依然对大摩此份研究报告提出了诟病。一位业内人士认为,大摩的目的是希望中国政府救市,防止其在中国拥有的物业折价。

  据悉,大摩5年来投资上海房地产达百亿,投资的项目有锦麟天地、上海广场、上海世界贸易大厦等。
上一页12 下一页

相关文章
热点关注
随机推荐
栏目列表

关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责