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衢城写字楼的“冷”与“热”

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写字楼云集的地方,往往会成为一个城市的中心或中央商务区。衢城写字楼的销售、出租、使用情况怎么样呢?记者就此走访了衢城几家规模较大的写字楼。
   
      进驻率有高有低环城东路一家开盘不久的写字楼,是衢城屈指可数的纯写字楼之一。据售楼 部工作人员介绍,写字楼销售的写字间小的三四十平方米,大的一百二十平方米,总价从十几万元到七八十万元不等。 
   
      从大厦门前悬着的铭牌看,已有三四家公司进入。开发公司有关负责人告诉记者,“如果用于出租,目前每平方米月租金在20元至25元左右,回报率应该比公寓好。”但即便有这样的回报率,写字楼的销售还是面临压力。 “目前整体情况不是很理想,资金回笼不是很快。”
   
      而在与之仅一街之隔的商城(此商城底下店铺,上面为写字楼),记者看到楼内近一半房子空置着。物业公司工作人员告诉记者,这里绝大多数的物业已经出售给个人,但出租率不是很理想。
   
      相比之下,位于西立交附近的金城商务大厦进驻率较高。据大厦物管处的游先生介绍,有六十余家企业在里面办公。“租金比前两年略有下降,但一般保持在每平方米月租金15元至18元,业主拿到的出租回报率在5%—6%。” 
   
      走访中,记者了解到,在写字楼内办公的以中小企业为多,其中包括外地企业、装璜、金融业、律师事务所、策划工作室等多种行业。
   
      回报有“厚”有“薄”
   
      据业内人士介绍,衢城写字楼的经营模式归纳起来可分为租赁、销售或出售以后由个人放租等几种模式,其中有不少是小老板自购用于办公,或个人购买用于出租。
   
      姜女士所在的房产评估公司,员工共有三人,办公场所是老板自己买下来的,40多平米,当时售价为十多万元,使用了5年的租金加上房子增值,当初买房子的成本已基本上赚回来了。
   
      除了自己办公司购买写字楼外,一些收入比较好的市民,也将闲钱投资到写字楼。严先生在一家效益较好的单位工作,收入挺高的,5年前他选择了投资写字楼,并一下子买下了两间写字间,总价20多万元。目前年租金收入近2万元,按照这个租价来计算,其回报率有7%。对此,严先生比较满意。
   
      不过也有业主表示担心,一位姓陈的业主说,一些开发写字楼的开发商为了更快的回收资金,往往以出售为主,写字楼分散了大厦的产权,如果不能够对写字楼进行良好维护,很容易让租用写字楼的公司因不满意而搬迁,如此一来,空置率就会增加,业主也自然就不能得到最佳的回报。 陈先生认为,除了地理位置和配套设施外,是否有实力强的物业公司来对写字楼进行管理很重要。
   
      潜力与风险并存
   
      “一些企业老板对入驻写字楼并不感兴趣。”从事写字楼销售的徐先生如是说。据了解,目前衢州市中心写字楼每平方米售价一般在3100元至3800元,这一价位比相同地段住宅售价略高。有些公司自然就将眼光投向了购买商品房作为办公场所,少数公司甚至将装修后的房屋架空层作为办公场所。
   
      徐先生认为,“住宅营商”确实对纯衢城写字楼形成了冲击,但无法撼动写字楼的地位,因为需要写字楼的企业不会到住宅区内办公。
   
      “入驻城市名片式的写字楼建筑,是公司身份和地位的象征。 ”邵先生打算在市区购买一处写字楼作为办公场所。邵先生说,选择写字楼的另一个原因是写字楼的商业氛围更浓些。
   
      有开发商表示,随着本地的经济发展,写字楼的需求量正逐年增加,加上有较高的投资回报率,衢城写字楼的发展有不小的潜力。投资写字楼无疑是机会,商圈一旦成熟,投资者可以得到长期、稳定的回报。
   
      但这位人士也表示,投资风险与收益是并存的,因此在投资写字楼时要密切关注物业周边的市政规划,还要看租金水平,具体到项目本身,要看楼层、景观、配套设施以及具体位置等,还需对目前租金及未来租金水平作一个评估。
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