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写字楼投资:买小面积写字楼最好两套以上

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操盘手:王先生

  年龄:40多岁

  职业:自由职业者

  操盘时间:6年多

  操盘经验:用于出售的写字楼多数为中小面积单位,因为货量比较大、同质化竞争比较强,所以必须买两套以上单位,用作打通,灵活的间隔,租客面才更广,出租更快、租金更高。

  操盘故事

  日前,天河北一个商住项目推出了其写字楼部分,单价1万元/平方米左右,主力户型面积70多平方米。王先生从朋友处知道消息后,早早下了筹,最后买了两套相连的单位。王先生表示,现在的开发商追求利润最大化,能卖一元的东西绝对不会卖九毛九,提前认购的办法已经不能赚取太多的利润空间,所以在收楼之后,必须尽快出租并且租金要高,这样才能有合理的回报。现在出售的写字楼一般面积都比较小,买这样的写字楼,要出租快、租金高,就必须避开同一项目其他单位的竞争,买两三套打通是比较容易做到的办法,由于拥有灵活间隔的先决条件,他预计自己的单位比其他一些买家更快租出去,租金也会更高。

  王先生之所以这么有信心,因为他之前有类似的经验。2003年,天河有过类似的项目推出市场,单位面积在90平方米-120平方米之间。当时王先生也买了两套。刚开始时王先生也分开出租,但是因为项目面积比较大,面积相同的写字楼单位比较多,要找租客比较难,并且月租金只能达该项目普遍的40多元/平方米的水平。后来有一个中型公司要租用王先生的单位,不过要将两套单位打通,月租金可以达到50多元/平方米。租约到期后,王先生又和租客续约,目前月租金达到70多元/平方米,仍为该写字楼项目里比较高的水平。

  投资秘笈

  1.无论投资什么产品,在批量生产的时代都必须要避免同质化竞争,这样自己的选择才能更广。

  2.买小面积的写字楼,最好在传统商务区里或者附近,这样打通后才有得到高租金的可能。


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