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大单成交频繁 写字楼成投资新宠

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仲量联行近日发布了全球房地产投资最新报告。报告称,2006年上半年中国房地产直接投资达47.5亿美元,流入中国的跨境资本更高达27.7亿美元,占总投资额的58%。这其中,写字楼、酒店等商业房产最受投资商青睐,分别占跨地区房地产投资总额的48%和23%。大量日本投资商看准了中国的写字楼市场,纷纷把资金转向这里。

  根据21世纪不动产北京中天大业的数据统计,2006年上半年,北京区域市场以销售方式产生、单笔交易超过5000平方米写字楼案例共计1 2个,总成交面积约72.2万平方米,总成交额达123.7亿元,再创近期内成交面积和成交总额历史新高。

  外资内资接力签大单

  亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环沿线华普中心的两幢写字楼,总面积为13万平方米;日本Replus株式会社收购了华贸中心1、2号写字楼近12.4万平方米的面积;德国宝马租赁佳程广场7个楼层1 3000平方米写字楼;北京住房贷款担保中心租赁中关村辉煌时代大厦4000平方米办公;法国航空公司租用昆泰国际大厦1700平方米。而此前,戴德梁行的市场报告也表明,由于一些新型国有股份制公司不断涌现,尤其是大中型国有实力企业对写字楼的需求尤为旺盛,也使它们成为上半年写字楼销售市场大单成交的主力军之一。比如浙大网新科技股份有限公司整栋购买中关村南大街的5A级写字楼北京国际A栋,中国移动集团以3.56亿元签下海兴大厦2.8万平方米的写字楼面积,中国人民财产保险公司买断银泰中心写字楼中的一座等等。

  自用、投资各取所需

  据统计,今年下半年,北京写字楼供应增多,新增供应从传统的三大区域,蔓延到周边。飞创公司总经理王爱东表示,眼下北京写字楼投资热点已经跳出传统的三大区域,作为最具形象力的环线第一排位置上的地标性建筑普遍受到客户青睐。8月,三元桥地区又添一高档写字楼天元港中心,该项目总建筑规模11万平方米;9月,西三环新盘国际财经中心推出,该项目为总建筑面积约11万平方米的高层板楼,整体建筑可被灵活分割为4栋独立写字楼,产品设计适合大企业设立具有独立冠名权的总部大厦;北三环内总建筑面积3万平方米的信义大厦单层面积2300平方米,同样采取大宗、整售策略。

  21世纪不动产北京中天大业副总经理李勃分析认为,内资企业大单成交通常有两种类型,第一类型是自用型买家,第二类是投资型买家。投资型买家较偏爱传统热点区域,而自用型买家由于购买的面积比较大,购买标价也比较高,所以这些买家绝大多数都是实力型的企业,选择的区域具有比较明显的适合这个行业的区域性,比如环线位置的写字楼。此外,由于自用型买家更强调使用功能和形象,对楼宇的范围比较宽泛,因此主要涵盖高中端写字楼,对价格有一定的限定。另外,自用型企业购买的面积一般大于实际使用的面积,超出自用的这些面积,采取对外出租,同时为未来三年、五年企业发展预留空间。


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