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广州住宅地块频流拍政府部门称无碍推地计划

来源:  作者:本站

  拍卖结束后,市国土房管局副局长黄文波表示,即使有流拍现象,广州也会“完成今年的最低出让计划”。

  流拍住宅用地高达52万㎡

  今年以来,土地出让“寒流”横扫珠三角。1月-8月,深圳出让的16块居住和商住综合用地,有8块流标,流标率达50%。9月初,东莞出让三幅商住用地,结果两宗因无人竞买而流拍。

  广州同样不能幸免。今年2月,南沙的住宅地块07NJY-3流拍,这是广州2006年以来首次有住宅用地流拍。6月30日,荔湾区西塱村的商业金融业也出现了流拍。所以,在本次土地拍卖前,市场就预期可能会出现大规模流拍现象。

  果然,直至9月18日,花都的两幅住宅用地都没有开发商参与竞价,最后只得收回。海珠区工业大道的住宅地块,只有3号的广东鸿益实业有限公司举了一次牌,最后以5500万元的价格成交,折合楼面地价为3654元/平方米。大学城的旅馆业用地,被广东华盛投资集团有限公司以5072万元价格竞得,折合楼面地价2082元/平方米。

  据统计,广州今年流拍的住宅用地建筑面积达到了约52万平方米。住宅用地的不吃香,与市场预期不乐观密切相关。参与竞价的广州亿方房地产开发有限公司相关负责人表示,不举牌并不是地块大小的原因,而是因为目前市场不好,拿地还是要慎重一点。广州蕊姿有限公司有关负责人则说,他们测算该地块未来住宅的售价也就在7000-7500元/平方米左右,最后成交的地价超出了他们的预算。

  流拍无碍政府推地计划

  受市场悲观影响,部分土地频频流拍的城市出现少推甚至不推地现象,广州会否也出现这样的状况?不会!黄文波表示,广州市今年2.5-4平方公里的住宅用地出让计划,不会受市场的影响,广州今年肯定“完成最低的出让计划”。

  黄文波认为,去年十多家企业争一幅地的现象不正常。换而言之,今年这样出现流拍的土地市场,才算比较正常。但如果频频流拍,最终会影响到今年出让计划的完成。所以,“会根据市场变化,制订合理的出让条件。”在某些区域,政府未来推出土地时,规定的最低交易价可能会比目前有所下调。


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