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从1亿到60亿:看一个写字楼开发商的神奇发迹

来源:  作者:本站

  上海浦东楼宇经济魅力正在被释放得淋漓尽致。

  “1个亿到60个亿,七八年前刚来浦东时,我带来1个亿的启动资金,现在,我已经在陆家嘴投资建设了3个项目,全部建成后可以达到60个亿的市值。”来自浙江在浦东开拓商业办公楼市场的中融集团董事长倪召兴不无感慨地表达了自己对浦东这块热土的希望,正是中融集团在小陆家嘴的3个项目——中融国际商城、中融恒瑞国际大厦以及中融碧玉蓝天项目,为他的投资取得了巨额的回报。

  抓住浦东的机遇对于像倪召兴这样的浙江地产企业家来说,1990年4月18日国家开发开放浦东的重要战略决策无疑为他们的发展带来了千载难逢的机遇。

  根据当时的计划,浦东的建设目标是用20到30年,或者更长时间段把浦东新区建设成为具有世界一流水平的外向型、多功能新城区。15年来,浦东开发开放取得了巨大成就,截至去年年底,浦东新区土地面积570万平方公里,常住人口289万,gdp达1790亿元,去年在浦东新区投入的全社会固定资产规模是672亿元。15年来,浦东投入的固定资产投资累积超过5000亿元。

  上海市浦东新区陆家嘴功能区管委会副主任武伟表示,说目前的浦东寸土寸金,这话不为过,浦东所产生的税收是1350亿元,其中地方的税收402亿元,浦东去年累积吸引外商的合同外资是32亿美元,累积到现在为止,浦东吸引外资额大约在200亿美元以上,去年浦东新区的外贸进出口总额达到808亿美元,占上海市的一半。

  然而,面对目前浦东的繁华,很难想象出七八年前倪召兴刚到这里时果敢投下巨资的独到眼光。

  “8年前到浦东时,当时的写字楼市场相当低迷,情况非常糟,而我们自身经济实力也不是很雄厚。”倪召兴坦言当时风险很大,但是他自有见解,“我们在杭州开发房产已有十多年历史了,而且浦东要建成世界级的金融中心,我们就从东京、香港等国际金融中心分析,那时候这些世界级的金融区办公楼单价高的在1万美元以上,低的也有6000美元,而那时浦东新区办公楼楼价最高的只有这些城市的20%,我觉得发展空间非常大。”

  最关键的不光是分析,倪召兴更是用自己的魄力抓住了机遇。倪召兴说,“当时我们要拿汇丰银行大厦旁边的一块地,就是现在正在建设的中融·碧玉蓝天项目,我只用了5分钟就结束了谈判,当时政府部门的人员都很惊讶于这一速度。”

  为什么会这么快就定下一个这么大的决策?因为倪召兴觉得自己用每平方米600美元的楼板价拿下这块土地实在是太值了,所以他毫不犹豫地做了决定,而且他还表示,可以为这块地再追加2000万元人民币。
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